Expertises immobilières & diagnostics immobiliers

Faites réaliser vos expertises immobilières par un professionnel

Les nouvelles législations Française, impose lors de la cession de biens de copropriétés, des expertises immobilières. Il s'agit en fait de permettre à tout acquéreur de ne pas avoir de mauvaise surprise.

En effet, les expertises immobilières ont été misent en place pour leur permettre d'avoir toutes les pièces en main au moment d'acheter.

De ces expertises immobilières peuvent résulter des annulations de contrats de ventes, ou des rabais de prix.

Dans ce cadre, vous vous devez de faire appel à un professionnel des expertises immobilières pour les réalisés. N'hésitez pas à remplir notre formulaire de demande de devis pour vos expertises immobilières.

Calcul de la valeur locative

Le calcul de la valeur locative d'un bien immobilier prend en compte des éléments tels que la surface habitable, la localisation, les équipements, et la qualité du logement. Les autorités fiscales utilisent souvent des méthodes d'évaluation basées sur ces critères pour déterminer la valeur locative cadastrale, qui sert de base à la taxation foncière et à l'établissement de la valeur des loyers. Il existe la méthode hôtelière pour le calcul de la valeur locative des hôtels. Ce processus varie selon les pays et les juridictions.

Expertise immobilière mesurage loi Carrez

Le mesurage loi Carrez est l'obligation d'indiquer la superficie privative pour tout avant contrat ou acte de vente.

Le mesurage la loi Carrez concerne les logements avec statuts de copropriété.

Expertise immobilière état parasitaire (termites et autres insectes xylophages)

L'état parasitaire est obligatoire en cas de vente, il vise à éviter tous problèmes liées aux termites et autres insectes xylophages (qui mangent le bois).

L'état parasitaire est systématiquement réalisé par un expert. Le professionnel est le seul habilité à établir un état complet de l'ouvrage dont il est question.

Il est valable six mois.

Expertise immobilière diagnostic amiante

Seul un professionnel ayant les différentes attestations et assurances professionnelles requises pourra effectuer le diagnostic de repérage d'amiante.

Le diagnostic d’amiante sera obligatoirement joint aux actes de vente de logement ayant un permis de construire antérieur au 1er juillet 1997.

Expertise immobilière diagnostic plomb

Un Constat de Risque d'exposition au Plomb (CREP) est joint à tout contrat de vente, pour les constructions datant d'avant 1949.

Elle est valable 1 an.

A partir du 11 août 2008, le diagnostic plomb sera également obligatoire pour les locations de ces mêmes constructions.

Dans ce cas, il sera valable 6 ans.

Enfin , diagnostic plomb est aussi nécessaire avant tout travaux, de quelque nature qu'il s'agisse, lorsqu'ils portent sur des parties communes d'une construction datant d'avant 1949.

Expertise immobilière diagnostic de performance énergétique (DPE)

Le DPE a pour but l'identification des diverses sources de consommations d’énergie des constructions mises en vente.

Ce diagnostic sera facilitée par une estimation chiffrée en euros et la mise en place de deux étiquettes sur la consommation et l'impact sur l'effet de serre.

Expertise immobilière diagnostic gaz

Le diagnostic gaz donne un compte rendu de l'état des installations intérieures de gaz.

Il permet l'obtention et la validation d'une clause d’exonération de la garantie du vice caché.

Ce diagnostic est systématique pour toute vente de bien immobilier, ayant pour objet l’habitation, et étant vieux de 15 ans et plus.

Expertise immobilière Etat des Risques Naturels et Technologiques (ERNT)

L' ERNT permet aux acheteurs ou locataires de s'informer avant de se décider, sur l'ensemble des risques naturels et technologiques pouvant toucher le bien.

Elle se compose d'informations sur l'indemnisation des sinistres, et d'informations sur la sismicité et les risques pris en compte.

L'ERNT est obligatoire pour tous contrats immobiliers, quel qu'ils soient.

Expertise immobilière sécurité piscine

La sécurité des piscines est un contrôle du respect de quatre normes.

L'installation de ses matériels est obligatoire depuis 2003.

Réaliser aussi un devis construction piscine.

Les expertises immobilières font partie des obligations vendeur diagnostic immobilier.